2008中級《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》全真預(yù)測試卷

　　13、 房地產(chǎn)投資采用規(guī)模投資限制競爭是降低房地產(chǎn)投資( )的對策。

　　A、 總體性風(fēng)險

　　B、 購買力風(fēng)險

　　C、 金融風(fēng)險

　　D、 商業(yè)風(fēng)險

　　標準答案： d

　　14、 土地使用權(quán)抵押登記時不需要登記的內(nèi)容是( )。

　　A、 被擔(dān)保的金額

　　B、 債權(quán)

　　C、 抵押權(quán)人的姓名或單位名稱

　　D、 抵押期限

　　標準答案： d

　　15、 用成本法評估房地產(chǎn)的價格時，應(yīng)選取( )成本作為評估依據(jù)。

　　A、 該宗房地產(chǎn)的實際

　　B、 類似房地產(chǎn)的客觀

　　C、 類似房地產(chǎn)的最高

　　D、 類似房地產(chǎn)的最低

　　標準答案： b

　　16、 對互斥方案計算期不相同時，最簡單的選擇方法是采用( )。

　　A、凈現(xiàn)值法

　　B、凈年值法

　　C、 終值法

　　D、追加投資收益率法

　　標準答案： b

　　17、 對可比實例價格進行交易日期修正時，最適宜采用( )。

　　A、 一般物價指數(shù)

　　B、 建筑材料價格指數(shù)

　　C、 房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　D、 建筑造價指數(shù)

　　標準答案： c

　　解析：進行房地產(chǎn)估價，交易日期修正顯然應(yīng)該用房地產(chǎn)價格指數(shù)。

　　18、 土地資本化率RL、建筑物資本化率RB、綜合資本化率RO三者之間的大小關(guān)系一般為( )。

　　A、RL

　　B、RB < RL

　　C、RL< RO< RB

　　D、RO< RL< RB

　　標準答案： c

　　解析：綜合資本化率是土地資本化率與建筑物資本化率的加權(quán)值，應(yīng)介于二者之間，排除法可知選C。