2008中級《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》全真預(yù)測試卷

　　37、以效用利潤作為定價理論基礎(chǔ)的房地產(chǎn)定價方法是( )。

　　A、成本加成定價法

　　B、競爭價格定價法

　　C、顧客感受定價法

　　D、加權(quán)點數(shù)定價法

　　標準答案： c

　　解析：效用就是顧客需求的滿足程度。

　　38、 房地產(chǎn)金融機構(gòu)有時之所以要主動負債的原因是( )。

　　A、 為了滿足貸款人的需要

　　B、 擴大經(jīng)營規(guī)模，增強信貸能力

　　C、 穩(wěn)定金融秩序

　　D、 減少貨幣流通量

　　標準答案： b

　　39、 以房屋作為標的物的險種是一種( )。

　　A、 信用保險

　　B、 價值保險

　　C、 實物保險

　　D、 財產(chǎn)保險

　　標準答案： d

　　40、 關(guān)于智能化物業(yè)管理，以下說法錯誤的是( )。

　　A、 智能化設(shè)施、設(shè)備提高了物業(yè)管理檔次

　　B、 物業(yè)管理的科技含量提高了

　　C、 為業(yè)主的生活、工作提供了方便

　　D、 對物業(yè)管理實施無人化操作，降低管理成本

　　標準答案： d

　　41、 房地產(chǎn)市場之所以是一種權(quán)益交易市場，主要是因為( )。

　　A、 交易對象權(quán)益復(fù)雜

　　B、 交易對象不可移動

　　C、 交易主體要求嚴格

　　D、 交易主體關(guān)注權(quán)益

　　標準答案： b

　　42、 房地產(chǎn)廣告基調(diào)確定要考慮的首要因素是( )。

　　A、廣告費用

　　B、客源定位

　　C、對產(chǎn)品的理解

　　D、競爭對手情況

　　標準答案： b

　　解析：對客戶的考慮是現(xiàn)代市場營銷的起點，目標客源由產(chǎn)品功能和產(chǎn)品檔次確定，產(chǎn)品功能用來區(qū)分客戶種類，產(chǎn)品檔次則用于區(qū)分客戶質(zhì)量。