2008中級《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務》全真預測試卷

　　19、 在資金時間價值換算中，將年值換算成現(xiàn)值的公式所含的因數(shù)是( )。

　　A、 (F/P, i , n)

　　B、 (P/F, i , n)

　　C、 (P/A, i , n)

　　D、 (F/A, i , n)

　　標準答案： c

　　解析：此題考察資金時間價值的換算，換算系數(shù)(因數(shù))括號內(nèi)的第一項中，分子為未知項(所求)，分母為已知項。

　　20、 在我國形成房地產(chǎn)周期的最主要因素是( )。

　　A、 房地產(chǎn)政策

　　B、 經(jīng)濟景氣情況

　　C、 房地產(chǎn)市場變化

　　D、 房地產(chǎn)管理水平

　　標準答案： a

　　21、 有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要交納房產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用( )。

　　A、 類似寫字樓的客觀收益

　　B、 比較法

　　C、 該寫字樓的實際收益

　　D、 無法估算

　　標準答案： a

　　22、 開發(fā)商通過不同渠道發(fā)布信息，所有經(jīng)紀人都可以與其簽訂合同代理租售房地產(chǎn)的代理方式是( )。

　　A開放型代理

　　B專有代理

　　C專賣權代理

　　D買斷代理

　　標準答案： a

　　23、 以居住生活單元和居住小區(qū)為基本單元組織居住區(qū)的規(guī)劃結構形式看為( )。

　　A、 居住小區(qū)-居住區(qū)-居住生活單元

　　B、 居住區(qū)-居住生活單元-居住小區(qū)

　　C、 居住生活單元-居住區(qū)-居住小區(qū)

　　D、 居住區(qū)-居住小區(qū)-居住生活單元

　　標準答案： d

　　24、 房地產(chǎn)價格調(diào)整時，對基價進行調(diào)整屬于( )方法。

　　A、直接的價格調(diào)整

　　B、付款方式調(diào)整

　　C、差價調(diào)整

　　D、系數(shù)調(diào)整

　　標準答案： a