2008中級(jí)《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》全真預(yù)測試卷

　　25、 項(xiàng)目投資評(píng)估采用敏感性分析要經(jīng)過下列步驟：①計(jì)算不確定因素導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變動(dòng)幅度;②確定影響因素;③確定分析指標(biāo);④對方案承受能力作出判斷。步驟順序應(yīng)為( )。

　　A①③②④

　　B②③①④

　　C③②①④

　　D③①②④

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　26、 在處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式為( )。

　　A將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本

　　B從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失收益中得到補(bǔ)償

　　C委托專業(yè)公司完成危險(xiǎn)作業(yè)

　　D規(guī)定由承租人負(fù)擔(dān)經(jīng)營、維修等費(fèi)用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d

　　27、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，區(qū)分這兩類風(fēng)險(xiǎn)的主要意義在于動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)可通過( )加以避免。

　　A、 預(yù)防自然災(zāi)害和意外事故

　　B、 投保方式

　　C、 經(jīng)營者自身的努力

　　D、 投資類型組合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　28、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)劃分時(shí)，其靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)主要指( )帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A、 由于自然災(zāi)害和意外事故

　　B、 企業(yè)經(jīng)營管理狀況

　　C、 市場需求變動(dòng)

　　D、 通貨膨脹貨幣貶值

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a

　　29、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)指的是( )而造成的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A、錯(cuò)誤地預(yù)測房地產(chǎn)行市

　　B、房地產(chǎn)難于脫手而拋售

　　C、采用分期付款出售房地產(chǎn)

　　D、經(jīng)營利潤變動(dòng)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　30、 工程招標(biāo)的方式有競爭招標(biāo)和( )。

　　A、公開招標(biāo)

　　B、有限招標(biāo)

　　C、協(xié)議招標(biāo)

　　D、邀請招標(biāo)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c