2008中級《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務》全真預測試卷

　　49、 通貨膨脹與經(jīng)營收入和支出上漲率相同時，使房地產(chǎn)投資項目實際凈現(xiàn)值減小，其減小幅度與( )成正比。

　　A、 通貨膨脹率

　　B、 所得稅率

　　C、 售價變化率

　　D、 實際凈收益

　　標準答案： b

　　50、 下列那項不屬于工業(yè)廠房管理的特點( )。

　　A、 管理內(nèi)容相對簡單，服務對象單一

　　B、 物業(yè)管理者與企業(yè)管理者之間權(quán)責不易劃分清楚

　　C、 安全管理難度大

　　D、 產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復雜

　　標準答案： d

　　解析：工業(yè)廠房屬于企業(yè)所有，產(chǎn)權(quán)清楚簡單。

　　51、 進行房屋保險時，先要確定保險金額，原則上要求( )。

　　A、 保險金額為房屋實際價值的1.5倍

　　B、 保險金額與房屋實際價值相等

　　C、 房屋實際價值為保險金額的70%

　　D、 保險金額與房屋實際價值分開考慮

　　標準答案： b

　　52、 對房地產(chǎn)投資風險采用融資策略防范，其主要手段是( )。

　　A發(fā)行債券

　　B發(fā)行股票

　　C向銀行貸款

　　D尋找投資者

　　標準答案： b

　　解析：股票可以起到分散風險的作用。

　　53、 標底是根據(jù)招標工程的( )合理確定的。

　　A結(jié)算價格

　　B計劃價格

　　C總概算情況

　　D實際價格

　　標準答案： c

　　54、 建筑容積率的含義與( )相同。

　　A、 居住建筑面積密度

　　B、 居住建筑密度

　　C、 居住面積密度

　　D、 居住建筑用地指標

　　標準答案： a