2008年經(jīng)濟師《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)(中級)》考試真題

　　31.房地產(chǎn)開發(fā)項目設計管理過程分為不同階段，其中移交設計文件屬于( )。

　　A.計劃階段 B.啟動階段

　　C.實施與控制階段 D.收尾階段

　　32.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標文件不包括( )。

　　A.評標委員會組成人員 B.工程量清單

　　C.合同專用條款 D.合同通用條款

　　33.在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設投資的工程費用中，建筑安裝工程費用包括直接費、間接費( )和稅金。

　　A.措施費 B.預備費

　　C.臨時設施費用 D.利潤

　　34.風險管理的內容不包括( )。

　　A.風險制造 B.風險識別

　　C.風險評估 D.風險應對

　　35.在房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭端或糾紛的解決方式中，只有( )是一種毋須第三者介入的方式。

　　A.和解 B.調解

　　C.仲裁 D.訴訟

　　36.某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內建筑面積為80平方米，套內建筑面積的價格為4 000元/平方米，則其建筑面積的價格為( )元/平方米。

　　A.2 500 B.3 200

　　C.4 000 D.5 000

　　37.可比實例成交價格×( )=可比實例正常市場價格。

　　A.交易情況修正系數(shù) B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　C.交易日期調整系數(shù) D.房地產(chǎn)狀況調整系數(shù)

　　38.在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊=建筑物重新購建價格-( )。

　　A.房地產(chǎn)價格 B.建筑物開發(fā)成本

　　C.土地價值 D.建筑物市場價值

　　39.凈收益=有效毛收入-( )。

　　A.物業(yè)服務費 B.運營費用

　　C.經(jīng)營成本 D.開發(fā)建設成本

　　40.待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-開發(fā)成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-( )。

　　A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費 B.轉讓待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費

　　C.銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費 D.取得待開發(fā)土地的費用