2008年經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)(中級(jí))》考試真題

　　71.房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資管理包括投資規(guī)劃和投資控制兩個(gè)并行的工作過程，其中投資規(guī)劃包括( )等。

　　A.編制招標(biāo)文件

　　B.投資目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)分析

　　C.編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，確定工程承包合同價(jià)格

　　D.編制資金使用計(jì)劃

　　E.編制竣工結(jié)算

　　72.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的可靠性體現(xiàn)在( )等。

　　A.平面、空間布局的合理性 B.隔聲和采光功能的良好性

　　C.保證防火和抗震要求 D.滿足使用壽命要求

　　E.與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性

　　73.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)是市場法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括( )。

　　A.統(tǒng)一付款方式 B.統(tǒng)一付款進(jìn)度

　　C.統(tǒng)一成交日期 D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

　　E.統(tǒng)一面積單位

　　74.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂委托代理租售合同以后，需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的資料有( )。

　　A.反映項(xiàng)目特征的資料 B.項(xiàng)目銷售執(zhí)行計(jì)劃

　　C.反映項(xiàng)目合法性的資料 D.委托書

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　75.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營銷采用滲透定價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)有( )。

　　A.對(duì)需求彈性大的房地產(chǎn)有利于拓展銷路

　　B.價(jià)格上有利于排擠競爭對(duì)手進(jìn)入

　　C.項(xiàng)目營銷后期尾房降價(jià)空間較大

　　D.有利于消費(fèi)者心理形成高價(jià)位高質(zhì)量的印象

　　E.對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)有利于增加總利潤

　　76.下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的表述中，正確的有( )。

　　A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計(jì)提基數(shù)

　　B.物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有

　　C.物業(yè)服務(wù)資金不足交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)

　　D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例均通過物業(yè)服務(wù)合同約定

　　E.物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門約定，可以計(jì)提酬金

　　77.住房公積金管理中心的職責(zé)范圍包括( )。

　　A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施

　　B.負(fù)責(zé)住房公積金的核算

　　C.審批住房公積金的提取與使用

　　D.負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還

　　E.審批住房公積金歸集與使用計(jì)劃

　　78.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用包括( )等。

　　A.抵御意外不幸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 B.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展

　　C.改善居住條件，提高居民住房標(biāo)準(zhǔn) D.增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通

　　E.為抵押二級(jí)市場的發(fā)展提供基礎(chǔ)

　　79.房地產(chǎn)稅收的特征包括( )等。

　　A.征稅對(duì)象特定，即土地和房屋 B.征收體系復(fù)雜，稅種數(shù)量多

　　C.稅源集中于城市 D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

　　E.稅收收入主要?dú)w中央財(cái)政

　　80.下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說法中，正確的有( )。

　　A.房屋買賣，計(jì)稅依據(jù)為市場平均價(jià)格

　　B.國有土地使用權(quán)出讓，計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格

　　C.土地使用權(quán)贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場價(jià)格核定

　　D.房屋贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)為房屋重置價(jià)格

　　E.房屋交換，計(jì)稅依據(jù)為所交換房屋價(jià)格的差額