2008年經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)(中級(jí))》考試真題

　　二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　61.按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會(huì)區(qū)位的有( )。

　　A.歷史區(qū)位 B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位

　　C.文化區(qū)位 D.政治區(qū)位

　　E.空間區(qū)位

　　62.房地產(chǎn)有效需求是( )等因素的函數(shù)。

　　A.商品房品質(zhì) B.消費(fèi)者收入

　　C.消費(fèi)對(duì)象 D.抵押貸款能力

　　E.房地產(chǎn)價(jià)格

　　63.下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法中，正確的有( )。

　　A.旅游用途的經(jīng)營(yíng)性用地，只能采取掛牌方式出讓

　　B.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場(chǎng)所公布

　　C.在掛牌期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合掛牌條件，掛牌成交

　　D.在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競(jìng)買人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，出讓人可召集競(jìng)買人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)

　　E.出讓人須在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還所有競(jìng)買人的競(jìng)買保證金

　　64.建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方的義務(wù)包括( )。

　　A.保管義務(wù) B.修繕義務(wù)

　　C.妨害去除義務(wù) D.租賃標(biāo)的物返還義務(wù)

　　E.按照合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地及地上建筑物

　　65.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法中，屬于定量預(yù)測(cè)的有( )。

　　A.時(shí)間序列法 B.回歸分析法

　　C.市場(chǎng)因子推演法 D.德爾菲法

　　E.購(gòu)買者意圖調(diào)查法

　　66.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料收集的主要途徑有( )。

　　A.走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人

　　B.訪問促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　C.查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)登記等資料

　　D.拜訪業(yè)主委員會(huì)委員

　　E.向工程監(jiān)理人員討教

　　67.居住小區(qū)的規(guī)模主要根據(jù)基層公共建筑成套配置的經(jīng)濟(jì)合理性等綜合考慮，一般以( )。

　　A.一個(gè)小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的上限

　　B.一個(gè)小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限

　　C.小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限

　　D.小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的下限

　　E.人口規(guī)模16 000～25 000人為宜

　　68.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行線性盈虧平衡分析時(shí)，劃定固定成本與可變成本可采用 ( )。

　　A.費(fèi)用分析法 B.高低點(diǎn)法

　　C.盈虧平衡圖解法 D.凈現(xiàn)值法

　　E.回歸分析法

　　69.降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有( )等。

　　A.向保險(xiǎn)公司投保房地產(chǎn)投資保險(xiǎn) B.關(guān)注通貨膨脹對(duì)購(gòu)買力的影響

　　C.搭配不同房地產(chǎn)投資種類比例 D.選好房地產(chǎn)投資地段

　　E.選擇容易分割出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資

　　70.采用風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防方法防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的措施有( )。

　　A.防止相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素的產(chǎn)生

　　B.設(shè)立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)損失基金

　　C.通過合同將損失轉(zhuǎn)移給非保險(xiǎn)企業(yè)

　　D.對(duì)已經(jīng)存在的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行監(jiān)控

　　E.對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間和空間隔離