2008年經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)(中級(jí))》考試真題

　　三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)一宗土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，地價(jià)為l 200萬(wàn)元，一次性付清。預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資800萬(wàn)元，第二年建設(shè)投資l 200萬(wàn)元。住宅總建筑面積為15 000平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)為4 000元/平方米。銷售計(jì)劃為：建設(shè)期每年分別預(yù)售房屋的20%，現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30%，銷售稅費(fèi)等占銷售收入的10%，基準(zhǔn)收益率為l0%(地價(jià)發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末)。

　　81.該項(xiàng)目第四年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為( )萬(wàn)元。

　　A.1 440 B.1 620

　　C.1 800 D.2 200

　　82.該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為( )年。

　　A.2.47 B.2.58

　　C.2.64 D.2.72

　　83.該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。

　　A.-957.47 B.702.92

　　C.1 278.99 D.1 808.79

　　84.凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的區(qū)別主要表現(xiàn)在( )。

　　A.經(jīng)濟(jì)意義不同

　　B.在多個(gè)互斥項(xiàng)目排序時(shí)會(huì)得出不同結(jié)論

　　C.對(duì)再投資利潤(rùn)率的假定不同

　　D.考慮了資金的時(shí)間價(jià)值

　　(二)

　　評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過(guò)招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%。

　　85.評(píng)估該酒店式公寓在建工程的價(jià)值，可采用的估價(jià)方法有( )。

　　A.成本法 B.收益法

　　C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法 D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　86.該酒店式公寓建成后的年凈收益為( )元/平方米。

　　A.300 B.360

　　C.540 D.600

　　87.已知報(bào)酬率為8%，該酒店式公寓建成后的價(jià)值為( )元/平方米。

　　A.3 000 B.3 533

　　C.3 577 D.3 750

　　88.該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為( )年。

　　A.37 B.38

　　C.39 D.40