2004經(jīng)濟師(中級)房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務試題

　　(三)

　　甲向乙購買一棟別墅，七地面積200平方米。建筑面積300

　　平方米，甲乙雙方在合同中寫明，甲付給乙150萬元，買賣中涉及的稅費均由甲負擔。據(jù)悉。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣i}|應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。甲首期付款45萬元，剩余金額105萬元采用抵押貸款方式付款。假設銀行抵押貨款年利率為6%。

　　87.該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為( )萬元。

　　a.140.19 b.150

　　c.157.89 d.161.29

　　88.該棟別墅的容積率為( )。

　　a.0.5 b.0.6

　　c.0.7 d.1.5

　　89.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)抵押合同自( )之日起生效。

　　a.抵押公證 b.簽訂

　　c.抵押登記 d.實際貸款

　　90.若甲選擇10年期按月等本金還款方式還款。則第5個月的還款額為( )元。

　　a.13 781 b.13 825

　　c.23 78l d.35 000

　　91.對于等本金還款抵押貨歉，下列說法中正確的是( )。

　　a.每月還款額先大后小

　　b.每月支付奉金是均等的

　　c.每月償還利息越來越多

　　d. 還款的方式符合居民的收入水平不斷增長的實際情況。

　　(四)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一高層住宅，該項目預計投資3000萬元，其中自有獎金2000萬元，公司能以年利率8%后的貸款，貸款最高限額為3000萬元，其現(xiàn)金流量見下表，基準收益率為10%.

　　單位：萬元

　　注：現(xiàn)金流出未計入償還貸款本息

 　　92.該項目的投資回收期為( )年

　　a.3.0 b.3.27

　　c.3.83 d.4.0

　　93.該項目第四年初和第四年末的凈現(xiàn)金流量分別( )萬元。

　　a.977和1300 b.1024和1300

　　c.1300和1500 d.977和1500

　　94.該項目的凈現(xiàn)值為( )萬元。

　　a.188.81 b.496.74

　　c.858.10 d.1097.90

　　95.該項h的內部收益率( )。

　　a.大于25%

　　b.小于25%，大于20%

　　c.小于20%，大于基準收益率

　　d.小于基準收益率

　　96.該項目至少支付利息( )萬元。

　　a.80 b.166

　　c.240 d.360