2004經(jīng)濟(jì)師(中級(jí))房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題

　　三、案例分析題(共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選。本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得o.5分)

　　(一)

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擁有一塊面積為8500平方米的開(kāi)發(fā)用地，規(guī)劃為居住或商業(yè)用途。公司安排市場(chǎng)研究部進(jìn)行研究，提出了如下研究目標(biāo)：一是該塊土地的最佳開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)，二是近期開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)銷售狀況。按照公司安排，市場(chǎng)研究部組織人員分頭實(shí)施，甲員工認(rèn)為當(dāng)前住宅市場(chǎng)狀況較好，商業(yè)不太景氣，于是到當(dāng)?shù)貓D書(shū)館找了大量有關(guān)住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的二手資料，對(duì)近期雜志上不同人士的觀點(diǎn)進(jìn)行了總結(jié)，，丙組織了行業(yè)內(nèi)的幾個(gè)專家開(kāi)了座談會(huì)。其中有80%的專家認(rèn)為未來(lái)兩三年內(nèi)市場(chǎng)潛力巨大。于是，公司認(rèn)為當(dāng)前是開(kāi)發(fā)住宅的最佳時(shí)機(jī)。

　　81.該公司確定的研究目標(biāo)存在的問(wèn)題是( )。

　　a.僅進(jìn)行了定性調(diào)研

　　b.僅確定了分折住宅市場(chǎng)狀況

　　c.沒(méi)有將最佳開(kāi)發(fā)方向作為研究目標(biāo)

　　d.僅研究了二手資料

　　82.甲員工在調(diào)研中所犯的錯(cuò)誤是( )。

　　a.主觀地認(rèn)為商業(yè)用途缺乏市場(chǎng)潛力

　　b.沒(méi)有對(duì)本地塊的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目進(jìn)行分析

　　c.末對(duì)購(gòu)房者需求做出估計(jì)

　　d.對(duì)購(gòu)房者對(duì)住宅戶型的態(tài)度了解不夠

　　83.如果該公司準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)普通住宅。在估計(jì)該區(qū)域市場(chǎng)需求水平時(shí)，下列調(diào)研方法中較為合適的是( )。

　　a.觀察法 b.人戶詢問(wèn)法

　　c.路上攔截法 d.電話詢問(wèn)法

　　(二)

　　柴市土地行政主管部門(mén)擬采用招標(biāo)方式出讓一幅工業(yè)用地。但投標(biāo)截止日期前僅有a公司投標(biāo)，重新招標(biāo)后仍然只有a公司投標(biāo)，于是土地行政主管部門(mén)決定與a公司協(xié)議出讓該地塊。

　　84.該市新增建沒(méi)用地有償使用費(fèi)為300元/平方米，該幅地塊的征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)約合200元/平方米，各種稅費(fèi)之和約合50元/平方米，該幅地塊所在地段的基準(zhǔn)地價(jià)為800元/平方米，則該幅地塊的協(xié)議出讓價(jià)格可能為( )元/平方米。

　　a.700 b.680

　　c.550 d.500

　　85.若該幅用地為商業(yè)用途，采用招標(biāo)方式出讓，兩次招標(biāo)后仍然只有a公司投標(biāo)，則土地行政主管部門(mén)( )。

　　a.可以采用掛牌方式出讓

　　b.可以采用拍賣方式出讓

　　c.可以采用協(xié)議方式出讓

　　d.在a公司可以滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求的情況下，可以宜布a公司中標(biāo)

　　86.下列情況中，土地供應(yīng)可采用協(xié)議出讓方式的是( )。

　　a.同一塊倉(cāng)儲(chǔ)用地只有兩個(gè)意向用地者

　　b.同一塊工業(yè)剛地只有兩個(gè)意向用地者

　　c.同一塊市政用地只有一個(gè)意向用地者

　　d.同一塊旅游用地只有一個(gè)意向用地者