2004經(jīng)濟師(中級)房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)試題

　　21.在房地產(chǎn)市場中。出于多幢辦公樓集中分布而產(chǎn)生的效應(yīng)稱為( )。

　　a.分散效應(yīng) b.集聚效應(yīng)

　　c.擴大效應(yīng) d.縮小效應(yīng)

　　22.對商業(yè)用房的需求是一種引致需求，其含義是對商業(yè)用房的需求最終取決于( )。

　　a.商業(yè)經(jīng)營者對經(jīng)營空間的需求

　　b.現(xiàn)有商業(yè)用房的市場保有量

　　c.消費者對商業(yè)經(jīng)營者所出售的商品和勞務(wù)的需求

　　d.消費者距離商業(yè)經(jīng)營者地址的遠(yuǎn)近程度

　　23.當(dāng)被考察的變量受到若干個因素影響時，研究人員往往通過改變其中某個或某幾個因褒，來觀察這些因素的變化對被考察的變量會產(chǎn)生什么樣的影響。這種調(diào)研方法稱為( )。

　　a.詢問法 b.訪談法

　　c.觀察法 d.試驗法

　　24.若判定某可比實例的成交價格比正常價格低5%，則交易情況修正系數(shù)為( )。

　　a.0.950 b.0.952

　　c.1.050 d.1.053

　　25.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年7月至11月的價格指數(shù)分別為76.6，85.0，89.2，92.5，98.1(以2004年1月為100)。其中某宗房地產(chǎn)2004年8月的價格為2000元/平方米，對其進(jìn)行交易日期修正，修正到2004年11月的價格為( )元/平方米。

　　a.1733 b.2000

　　c.2308 d.2558

　　26.某宗舊房地產(chǎn)的土地面積為100平方米，建筑面積為80平方米。土地的重新取得價格為500元/平方米，建筑物重置價為600元/平方米，建筑物成新率為70%o該宗房地產(chǎn)的評估價格為( )元/平方米。

　　a.686 b.857.5

　　c.1045 d.1100

　　27.某商場是在有償出讓國有土地使用權(quán)的地塊上建造的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為法定最高年限，至今使用了5年。預(yù)計該宗房地產(chǎn)未來每年的凈收益為100萬元，資本化率為10%。該宗房地產(chǎn)目前的價值為( )萬元。

　　a.964.4 b.977.9

　　c.1000 d.3500

　　28.由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人損失后所得到的收人為( )。

　　a.凈收益 b.實際收人

　　c.純收入 d.有效毛收入

　　29.熟地價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一( )一管理費用一投資利息一銷售稅一開發(fā)利潤一買方購買熟地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。

　　a.將生地開發(fā)成熟地的成本

　　b.由生地建成房屋的開發(fā)成本

　　c.由毛地建成房屋的開發(fā)成本

　　d.由熟地建成房屋的開發(fā)成本

　　30.某人擁有一套價值20萬元的住房，若要求按年收益率15%出租。則年租賃凈收入應(yīng)為( )萬元。

　　a.2.0 b.2.5

　　c.3.0 d.3.5