2004經(jīng)濟(jì)師(中級(jí))房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題

　　31.某人需在第-三年來(lái)歸還12萬(wàn)元借款，擬在每年年初按年利率4%存人一筆等額款項(xiàng)，此款項(xiàng)金額應(yīng)為( )萬(wàn)元。

　　a.3.50 b.3.70

　　c.3.84 d.4.00

　　32.甲公司擬將乙公司正在經(jīng)營(yíng)的旅館接受開(kāi)發(fā)成為參觀(guān)繼續(xù)營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)每年將節(jié)約成本8萬(wàn)元，該項(xiàng)目的壽命尚有20年，資本的利率為10%，則該項(xiàng)目合適的初期投資為( )萬(wàn)元。

　　a.70.6 b.75.4

　　c.79.8 d.84.0

　　33.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資為3000萬(wàn)元，每年的凈現(xiàn)金流量為1200萬(wàn)元，若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為( )年。

　　a.3.15 b.2.75

　　c.2.50 d.2.23

　　34.某房地產(chǎn)卡發(fā)公司現(xiàn)有資金1600萬(wàn)元，欲開(kāi)發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目，各個(gè)項(xiàng)目的投資額和凈收益見(jiàn)下表，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)期限均為一年。該公司將獎(jiǎng)金用于其它機(jī)會(huì)的利率可達(dá)14%，則該公司宜選擇( )項(xiàng)目。

 　　a.甲、乙、丙和丁 b.乙、丙和丁

　　c.乙和丙 d.丙

　　35. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬(wàn)元。住宅平均售價(jià)為5000元/平方米。單位產(chǎn)品可變成本為3000 元/平方米。則需開(kāi)發(fā)的保本面積為( )

　　平方米。

　　a.14300 b.16000

　　c.20000 d.22400

　　36.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是( )。

　　a.通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生

　　b.資本結(jié)構(gòu)的變化對(duì)未來(lái)收益產(chǎn)生影響

　　c.市場(chǎng)研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性

　　d.承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理能力

　　37.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的總體性風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)和( )。

　　a.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) b.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　c.信用風(fēng)險(xiǎn) d.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　38.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和( )。

　　a.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) b.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　c.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) d.決策風(fēng)險(xiǎn)

　　39.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)稱(chēng)為( )。

　　a.利率風(fēng)險(xiǎn) b.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　c.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) d.信用風(fēng)險(xiǎn)

　　40.形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的金融政策因素是( )。

　　a.購(gòu)買(mǎi)力不足 b.銀行催還貨款

　　c.緊縮銀根 d.提高所得稅率