2004經(jīng)濟(jì)師(中級(jí))房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題

　　二、多項(xiàng)選擇題(共加題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選。本題不得分;少選。所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　61.級(jí)差地租是指由于( )而形成的差別地租。

　　a.土地所有權(quán)鑒斷 b.土地肥力不同

　　c.土地相對(duì)位置不同 d.土地開(kāi)發(fā)程度不同

　　e.土地所有權(quán)與使用權(quán)分離

　　62.菜房地產(chǎn)的供給缺乏彈性，則該房地產(chǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)可能為( )。

　　a.0.5

　　b.0.8

　　c.0.9

　　d.1.8

　　e.1.9

　　63.下列說(shuō)法中正確的足( )。

　　a.土地使用者只有在取得土地使用權(quán)兩年后方可申請(qǐng)變更出讓合同

　　b.在取得土地使用權(quán)出讓人的同意后，上地使用者可以改變土地用途

　　c.要改變上地用途必須重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。原合同同時(shí)作廢

　　d.改變土地用途后，土地使用權(quán)出讓金需要相應(yīng)調(diào)整

　　e.在土地使用權(quán)出讓合同履行過(guò)程中出現(xiàn)當(dāng)事人雙方違約，可以解除出讓合同

　　64.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的說(shuō)法中，正確的是( )。

　　a.土地抵押權(quán)從屬于債權(quán)，隨債權(quán)的轉(zhuǎn)移爾轉(zhuǎn)移

　　b.抵押權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓并需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同

　　c.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)變更登記

　　d.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，抵押的土地可以出租且不必經(jīng)抵押權(quán)人同意

　　e.土地使用權(quán)的抵押自辦理公證之日起生效

　　65.在了解居民的購(gòu)房意向、確定項(xiàng)目潛在市場(chǎng)規(guī)模時(shí)，可以使用的調(diào)研方法有( )。

　　a.入戶詢問(wèn)法 b.人群試驗(yàn)法

　　c.路上攔截法 d.經(jīng)理詢問(wèn)法

　　e.郵寄詢問(wèn)法

　　66.商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中。抽樣時(shí)一般采取專家意見(jiàn)法確定“典型性”的標(biāo)準(zhǔn)，常見(jiàn)的典型性標(biāo)準(zhǔn)有( )。

　　a.所有權(quán) b.利潤(rùn)串

　　c.經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域 d.規(guī)模

　　e.區(qū)位

　　67.下列說(shuō)法中正確的是( )。

　　a.交易實(shí)例肯定是可比實(shí)例

　　b.可比實(shí)例肯定是交易實(shí)例

　　c.交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例

　　d.交易實(shí)例應(yīng)當(dāng)是真實(shí)的

　　e.可比實(shí)例應(yīng)當(dāng)是真實(shí)的

　　68.收益性房地產(chǎn)價(jià)值的高低取決于( )。

　　a.過(guò)去凈收益的大小

　　b.過(guò)去投入的開(kāi)發(fā)成本的高低

　　c.未來(lái)收。益期限的長(zhǎng)短

　　d.未來(lái)凈收益的大小

　　e.獲得凈收益的可靠性

　　69.下列關(guān)于現(xiàn)金流量指標(biāo)和利潤(rùn)指標(biāo)的說(shuō)法中，正確的是( )。

　　a.固定資產(chǎn)購(gòu)置和建造費(fèi)用支出屬于現(xiàn)金流出量

　　b.核算利潤(rùn)時(shí)每年所提折舊需用現(xiàn)金支付

　　c.經(jīng)營(yíng)期內(nèi)尚未收回的欠款直接反映在現(xiàn)金流量中

　　d.現(xiàn)金流量大小的確認(rèn)較為客觀

　　e.流動(dòng)資金投入與網(wǎng)收在利潤(rùn)核算中并不直接反映

　　70.通過(guò)分析房地產(chǎn)食業(yè)的現(xiàn)金流量表，可以得到的信息有( )等。

　　a.企業(yè)資金的主要來(lái)源與用途

　　b.食業(yè)的各種債務(wù)情況

　　c.企業(yè)的理財(cái)政策

　　d.企業(yè)發(fā)展的潛力

　　e.企業(yè)固定資產(chǎn)折舊