2013年注冊會計師考試《會計》章節(jié)習(xí)題(7)

　　二、多項選擇題

　　1、按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有( 　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房

　　B.融資出租的建筑物

　　C.經(jīng)營性出租擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

　　D.出租僅擁有使用權(quán)的建筑物

　　E.出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租

　　2、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有(　　)。

　　A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的支出，符合資本化條件的應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本

　　B.投資性房地產(chǎn)改擴建期間應(yīng)該轉(zhuǎn)入在建工程

　　C.投資性房地產(chǎn)改擴建期間不計提折舊或攤銷

　　D.投資性房地產(chǎn)日常維護費用應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本

　　E.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的支出，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益

　　3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計量模式，下列說法中正確的有(　)。

　　A.已經(jīng)采用公允價值模式計量的同一項投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　C.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷

　　D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更

　　E.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，在一定條件下可以轉(zhuǎn)為按照公允價值模式來計量

　　4、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日確定的方法正確的有( )。

　　A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.作為土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　E.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為企業(yè)停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理且管理當(dāng)局做出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期

　　5、長江公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2011年1月，長江公司在B地自行建造了一座大型倉庫， 2011年12月31日，該倉庫達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，長江公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，則下列說法不正確的有(　　)。

　　A.長江公司對該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計量直至處置

　　B.長江公司對該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用公允價值模式計量

　　C.長江公司對該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計量，同時將其持有的其他采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)全部改按成本模式計量

　　D.長江公司應(yīng)假設(shè)該項投資性房地產(chǎn)無殘值，并對其按期計提折舊

　　E.長江公司對該項投資性房地產(chǎn)在建時采用成本模式計量，完工后再改按公允價值模式計量

　　6、甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè),2009年3月31日,甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。

　　(1)2011年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將一棟寫字樓用于出租，租賃期開始日為2011年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元,未計提存貨跌價準(zhǔn)備。預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為500萬元，采用直線法計提折舊。

　　2011年3月31日和2011年12月31日商鋪公允價值分別為6 000萬元和6 100萬元。

　　2011年12月31日收到6個月的租金300萬元

　　(2)2012年12月31日商鋪公允價值為6 500萬元，收到本年租金600萬元。

　　(3)2013年6月30日對外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，將用于該房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價值為6 400萬元。收到半年租金300萬元。收回當(dāng)日開始進行改良，發(fā)生符合資本化的改良支出600萬，2013年12月31日改良完成，并于當(dāng)日與長江公司簽訂合約，以7 500萬元的價格將該寫字樓出售。

　　甲企業(yè)對房產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮相關(guān)稅費的影響。

　　<1>、甲公司將寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中，正確的是( )

　　A.轉(zhuǎn)換日為2011年1月20日

　　B.投資性房地產(chǎn)的入賬價值為6 000萬元

　　C.投資性房地產(chǎn)的入賬價值為5 500萬元

　　D.寫字樓賬面價值和公允價值的差額計入公允價值變動損益

　　E.寫字樓賬面價值和公允價值的差額計入資本公積

　　<2>、下列有關(guān)甲公司對該投資性房地產(chǎn)的處理中正確的有()

　　A.2011年資產(chǎn)負(fù)債表中該投資性房地產(chǎn)列示的金額為6 100萬元

　　B.2011年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為400萬元

　　C.2012年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為1000萬元

　　D.2011年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為900萬元

　　E.2012年末該投資性房地產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)為5325萬元

　　<3>、2013年有關(guān)該投資性房地產(chǎn)的表述中錯誤的有()

　　A.轉(zhuǎn)換日該寫字樓的入賬價值為6400萬元

　　B.處置該寫字樓產(chǎn)生的損益為 1100

　　C.處置該寫字樓產(chǎn)生的損益為500

　　D.該寫字樓改良完成后的入賬價值為6000萬元

　　E.轉(zhuǎn)換日基于轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的公允價值變動損益的金額500萬元

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