根據(jù)中介擬的合同，蔡女士的房屋租金為每月5500元，一年就是66000元。按照相關(guān)規(guī)定，該出租房屋業(yè)主每年應(yīng)繳納66000元的5%，也就是3300 元的個(gè)人出租房屋所得稅。在房主不愿意承擔(dān)這筆費(fèi)用的情況下，蔡女士要拿到完稅發(fā)票的話必須承擔(dān)這3300元的稅款，此外還有一個(gè)700元的代辦費(fèi)，也就 是說(shuō)蔡女士為提取公積金額外花了4000元。
“現(xiàn)在住房市場(chǎng)供求關(guān)系不平衡，房主抱著‘你不租也有人租’的心理處于買賣上風(fēng)，即使他不給房 屋上稅、不提供房產(chǎn)證，我們作為租房人也無(wú)可奈何。而‘黃�！怖谜呱系穆┒�，及房客被動(dòng)、焦急的心理，將他們手里的房證租用給消費(fèi)者收取中間費(fèi)，并 且本不應(yīng)我們繳納的稅費(fèi)也只能無(wú)奈一并承擔(dān)下來(lái)。但是不花這筆錢，我的公積金就一分都取不出來(lái)了�！辈膛扛锌馈�
灰色產(chǎn)業(yè)鏈暴露出公積金制度弊端
針對(duì)房主不愿意提供完稅發(fā)票的情況下租房人能否提取住房公積金一事，記者致電了北京住房公積金管理中心。一位工作人員表示：“完稅發(fā)票的事要問(wèn)地稅局，我們不給解釋�！�
記 者繼續(xù)致電朝陽(yáng)區(qū)地稅局，對(duì)方負(fù)責(zé)人給了房屋所在地房產(chǎn)稅代征點(diǎn)的電話，讓記者向他們咨詢。記者隨即又撥通了該房產(chǎn)稅代征點(diǎn)電話，以租房者的身份詢問(wèn)辦理 完稅發(fā)票所需材料。工作人員提出需要帶房產(chǎn)證、租房合同、房主和租房人的身份證，如果不是房主本人來(lái)，還要帶一份委托書。記者問(wèn)如果房主不給提供房產(chǎn)證和 完稅發(fā)票怎么辦時(shí)，對(duì)方回答：“材料必須要齊全�！�
記者接著問(wèn)道，房主要是給不了房產(chǎn)證，找中介借用別人的房證代辦是否可行，該房產(chǎn)稅代征點(diǎn)負(fù)責(zé)人表示，“應(yīng)該行吧，反正我們這邊有這種情況!”
記 者在網(wǎng)絡(luò)引擎上輸入“北京住房公積金代辦”進(jìn)行搜索，發(fā)現(xiàn)前五個(gè)詞條出現(xiàn)的都是負(fù)責(zé)代辦業(yè)務(wù)的中介公司，并且該引擎網(wǎng)頁(yè)上還做出了“如遭遇假冒、欺詐蒙受 經(jīng)濟(jì)損失，可獲得全額保障”的承諾。一些中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)站也承諾“公積金落戶后再付款”。這些中介機(jī)構(gòu)底下的評(píng)價(jià)都有上千條之多，可見(jiàn)這條灰色產(chǎn)業(yè)鏈的火爆。
到底是什么讓公積金代取業(yè)務(wù)如此火爆?北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，灰色產(chǎn)業(yè)鏈存在的原因是因?yàn)樘崛」e金限制很多，在實(shí)際操作上也有很大的難度，有些人很難享受到公積金的優(yōu)惠，所以才催生了這條灰色產(chǎn)業(yè)鏈。
相 關(guān)專家建議，在打擊“非法套取住房公積金”行為的同時(shí)，應(yīng)該從制度上對(duì)公積金的不足之處予以完善，改善公積金增值的分配機(jī)制，將增值收益以提高利率等形式 反哺繳存者，使繳存者沉淀資金擺脫“貶值狀態(tài)”。并加強(qiáng)對(duì)租房者的管理和監(jiān)管，使一些買不起房的中低收入家庭真正成為公積金的受益者，同時(shí)擴(kuò)大公積金的受 益面，使更多的人受益。
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