2009年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)試題及答案解析

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　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　1.下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系

　　B.區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定

　　C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化

　　D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位

　　正確答案：B

　　【答案解析】在特定的時(shí)間，區(qū)位是確定的和唯一的，受方位和距離兩個(gè)因素的制約。前提是時(shí)間是特定的，而題目中B項(xiàng)說區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定。因此是錯(cuò)的。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查區(qū)位的相關(guān)內(nèi)容，參見教材P10-11。

　　2.中心商務(wù)高度等于( )之比。

　　A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積

　　B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積

　　C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積

　　D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積

　　正確答案：A

　　【答案解析】中心商務(wù)高度指標(biāo)(CBHI)=中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積

　　【試題點(diǎn)評(píng)】此題考查中心商務(wù)高度指標(biāo)。參見教材P19。

　　3.消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是( )。

　　A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

　　B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

　　C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

　　D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

　　正確答案：C

　　【答案解析】當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格在未來會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)增加現(xiàn)時(shí)需求。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查決定房地產(chǎn)需求量因素中的消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期，參見教材P22。

　　4.“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的( )。

　　A.環(huán)境

　　B.方位

　　C.通達(dá)性

　　D.朝向

　　正確答案：B

　　【答案解析】方位是指方向和位置，主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表述。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】此題考查方位的概念。參見教材P10。

　　5.根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格扣除生產(chǎn)成本和( )后的余額。

　　A.平均稅費(fèi)

　　B.平均利潤(rùn)

　　C.平均市值

　　D.平均價(jià)格

　　參考答案：B

　　【答案解析】地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查古典地租理論，參見教材P26。

　　6.集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地( )的行為。

　　A.所有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.繼承權(quán)

　　D.通行權(quán)

　　參考答案：A

　　【答案解析】集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)的行為。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查集體土地征收的概念。參見教材P35。

　　7.在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用的方法是( )。

　　A.市場(chǎng)法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假設(shè)開發(fā)法

　　參考答案：C

　　【答案解析】公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，通常無收益或收益較少，因此，通常采用成本法評(píng)估。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查公益事業(yè)用房拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估方法。參見教材P46。

　　8.征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的( )所有。

　　A.農(nóng)民個(gè)人

　　B.剩余勞動(dòng)力安置單位

　　C.地上附著物所有人

　　D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　參考答案：D

　　【答案解析】征收集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】此題考查集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的使用。參見教材P43。

　　9.房地產(chǎn)征用是指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財(cái)產(chǎn)的( )。

　　A.所有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.處分權(quán)

　　D.收益權(quán)

　　參考答案：B

　　【答案解析】征用的目的旨在獲得使用權(quán)，是對(duì)單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的臨時(shí)使用，使用后要返還，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查征用特征中的不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。參見教材P36。

　　10.下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是( )。

　　A.抵押

　　B.出售

　　C.互換

　　D.贈(zèng)與

　　參考答案：A

　　【答案解析】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有出售、交換和贈(zèng)與三種。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】此題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式。參見教材P63。