2009年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)經(jīng)濟試題及答案解析

　　11.下列關于建設用地使用權互換的說法中，正確的是( )。

　　A.互換的標的物必須都是建設用地使用權

　　B.互換的標的物之一必須是建設用地使用權

　　C.互換后的建設用地使用權人不發(fā)生變化

　　D.互換的建設用地使用權應當是等值的

　　參考答案：B

　　【答案解析】建設用地使用權互換是指當事人雙方約定互相轉移建設用地使用權或一方轉移建設用地使用權，另一方轉移金錢以外的標的物的行為。所以B的說法是正確的。

　　【試題點評】本題考查建設用地使用權互換的內容。參見教材P63-64。

　　12.下列建設用地使用權中，不得設定抵押的是( )。

　　A.通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設用地使用權

　　B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權

　　C.通過轉讓方式取得的建設用地使用權

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內的建設用地使用權

　　參考答案：D

　　【答案解析】屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵押：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。

　　【試題點評】此題考查建設用地使用權不得設定抵押的情況。參見教材P67。

　　13.建設用地使用權抵押后，下列關于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是( )。

　　A.新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)

　　B.在建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，新增建筑物應與建設用地使用權一并處分

　　C.新增建筑物轉讓時，建設用地使用權不隨之轉讓

　　D.實現(xiàn)抵押權時處分所得的價款，抵押權人有權優(yōu)先受償

　　參考答案：B

　　【答案解析】《物權法》第二百條規(guī)定：“建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。”

　　【試題點評】本題考查抵押建設用地使用權處分的受償相關內容。參見教材P68-69。

　　14.下列關于集體建設用地使用原則的說法中，錯誤的是( )。

　　A.維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益

　　B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地

　　C.按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標

　　D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)

　　參考答案：C

　　【答案解析】按計劃用地，不得突破計劃控制指標。

　　【試題點評】此題考查集體建設用地使用的原則，參見教材P72。

　　15.進行房地產(chǎn)市場調研時，首先應明確( )。

　　A.調研人員

　　B.調研計劃

　　C.調研目標

　　D.調研方案

　　參考答案：C

　　【答案解析】調研目標是進行房地產(chǎn)市場調研時應先明確的。

　　【試題點評】本題考查房地產(chǎn)市場調研程序的相關內容。參見教材P79。

　　16.在房地產(chǎn)市場環(huán)境調研中，對居民消費結構和消費水平的調研屬于( )調研。

　　A.經(jīng)濟環(huán)境

　　B.政治法律環(huán)境

　　C.區(qū)域環(huán)境

　　D.社會文化環(huán)境

　　參考答案：A

　　【答案解析】對居民收入水平、消費水平和消費結構的調研屬于經(jīng)濟環(huán)境調研。

　　【試題點評】本題考查房地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境調研的內容。參見教材P81。

　　17.消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的( )。

　　A.主體

　　B.動力

　　C.保障

　　D.結果

　　參考答案：B

　　【答案解析】購買欲望是需求的動力，是產(chǎn)生需求行為的源泉。

　　【試題點評】此題考查房地產(chǎn)市場需求調研的相關內容。參見教材P81。

　　18.在房地產(chǎn)市場供給調研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調研屬于( )調研。

　　A.市場行情

　　B.市場反響

　　C.市場競爭者

　　D.消費行為

　　參考答案：C

　　【答案解析】對競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調研屬于房地產(chǎn)市場競爭者調研。

　　【試題點評】本題考查房地產(chǎn)市場競爭者調研的內容。參見教材P82。

　　19.下列在房地產(chǎn)市場調研中搜集的資料，不屬于次級資料的是( )。

　　A.官方統(tǒng)計資料中有關房地產(chǎn)的分析資料

　　B.公司發(fā)展部針對特定項目進行目標消費者購買力調研的資料

　　C.來自主管部門和行業(yè)管理機構的資料

　　D.專業(yè)研究機構提供的相關資料

　　參考答案：B

　　【答案解析】B項屬于初級資料而不是次級資料。

　　【試題點評】本題考查次級資料的相關內容。參見教材P83-84。

　　20.房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接( )而劃分的。

　　A.作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品

　　B.形成增量房地產(chǎn)

　　C.使投資者擁有房地產(chǎn)

　　D.取得土地使用權

　　參考答案：B

　　【答案解析】按照是否直接形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)，房地產(chǎn)直接投資可分為房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資。

　　【試題點評】本題考查房地產(chǎn)投資的分類，參見教材P102。