2009年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)試題及答案解析

　　11.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是( )。

　　A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

　　D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的

　　參考答案：B

　　【答案解析】建設(shè)用地使用權(quán)互換是指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移建設(shè)用地使用權(quán)或一方轉(zhuǎn)移建設(shè)用地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的標(biāo)的物的行為。所以B的說法是正確的。

　　【試題點(diǎn)評】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)互換的內(nèi)容。參見教材P63-64。

　　12.下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是( )。

　　A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

　　參考答案：D

　　【答案解析】屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。

　　【試題點(diǎn)評】此題考查建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押的情況。參見教材P67。

　　13.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是( )。

　　A.新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)

　　B.在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

　　C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓

　　D.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

　　參考答案：B

　　【答案解析】《物權(quán)法》第二百條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償�！�

　　【試題點(diǎn)評】本題考查抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償相關(guān)內(nèi)容。參見教材P68-69。

　　14.下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益

　　B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地

　　C.按計(jì)劃用地，可以適當(dāng)突破計(jì)劃控制指標(biāo)

　　D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　參考答案：C

　　【答案解析】按計(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo)。

　　【試題點(diǎn)評】此題考查集體建設(shè)用地使用的原則，參見教材P72。

　　15.進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)明確( )。

　　A.調(diào)研人員

　　B.調(diào)研計(jì)劃

　　C.調(diào)研目標(biāo)

　　D.調(diào)研方案

　　參考答案：C

　　【答案解析】調(diào)研目標(biāo)是進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時(shí)應(yīng)先明確的。

　　【試題點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研程序的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P79。

　　16.在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于( )調(diào)研。

　　A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　B.政治法律環(huán)境

　　C.區(qū)域環(huán)境

　　D.社會(huì)文化環(huán)境

　　參考答案：A

　　【答案解析】對居民收入水平、消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)研屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研。

　　【試題點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。參見教材P81。

　　17.消費(fèi)者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的( )。

　　A.主體

　　B.動(dòng)力

　　C.保障

　　D.結(jié)果

　　參考答案：B

　　【答案解析】購買欲望是需求的動(dòng)力，是產(chǎn)生需求行為的源泉。

　　【試題點(diǎn)評】此題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P81。

　　18.在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于( )調(diào)研。

　　A.市場行情

　　B.市場反響

　　C.市場競爭者

　　D.消費(fèi)行為

　　參考答案：C

　　【答案解析】對競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。

　　【試題點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研的內(nèi)容。參見教材P82。

　　19.下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級(jí)資料的是( )。

　　A.官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料

　　B.公司發(fā)展部針對特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購買力調(diào)研的資料

　　C.來自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料

　　D.專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料

　　參考答案：B

　　【答案解析】B項(xiàng)屬于初級(jí)資料而不是次級(jí)資料。

　　【試題點(diǎn)評】本題考查次級(jí)資料的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P83-84。

　　20.房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接( )而劃分的。

　　A.作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品

　　B.形成增量房地產(chǎn)

　　C.使投資者擁有房地產(chǎn)

　　D.取得土地使用權(quán)

　　參考答案：B

　　【答案解析】按照是否直接形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)，房地產(chǎn)直接投資可分為房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資。

　　【試題點(diǎn)評】本題考查房地產(chǎn)投資的分類，參見教材P102。