2009年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)試題及答案解析

　　51.抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是( )。

　　A.借款人

　　B.抵押人

　　C.貸款人

　　D.抵押權(quán)人

　　參考答案：B

　　【答案解析】抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是抵押人。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查抵押人的含義。參見教材P299。

　　52.在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)( )同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。

　　A.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

　　B.房屋主管部門

　　C.抵押權(quán)人

　　D.房屋承租人

　　參考答案：C

　　【答案解析】在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi)，抵押品使用權(quán)歸屬抵押人，但未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得變賣抵押品。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P300。

　　53某人購(gòu)房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個(gè)月的貸款余額是( )萬元。

　　A.53

　　B.55

　　C.57

　　D.59

　　參考答案：C

　　【答案解析】貸款本金P為600000元，貸款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月計(jì)算的貸款期數(shù)n=10×12=120。該貸款的每月分期付款額α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]=6365(元)。要求第10個(gè)月的貸款余額，可知分期付款已清償9個(gè)月，m=9，則貸款余額=α×[(1+i)^(n-m)-1]/[(1+i)^(n-m)×i]=6365×[(1+0.4167%)^111-1]/[(1+0.4167%)^111×0.4167%]=565713.48(元)≈57(萬)。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查貸款余額的計(jì)算。參見教材P302。

　　54.在按月等額償還方式下，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是( )。

　　A.降低首付款比例

　　B.降低貸款利率

　　C.降低抵押率

　　D.延長(zhǎng)貸款期限

　　參考答案：A

　　【答案解析】根據(jù)等額還款抵押貸款公式α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]可知，當(dāng)首付款比例降低時(shí)，則需要貸款的P值就變大了，則月還款額就增加了。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查等本金還款抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，參見教材P302。

　　55.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的( )確定。

　　A.評(píng)估價(jià)值

　　B.賬面價(jià)值

　　C.歷史成本

　　D.交易價(jià)格

　　參考答案：A

　　【答案解析】房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值確定。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查保險(xiǎn)金額的確定依據(jù)。參見教材P320。

　　56.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅種的是( )。

　　A.耕地占用稅

　　B.房產(chǎn)稅

　　C.契稅

　　D.土地增值稅

　　參考答案：B

　　【答案解析】房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收也成為房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品使用環(huán)節(jié)的稅收，如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅的內(nèi)容。參見教材P324。

　　57.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中，正確的是( )。

　　A.房產(chǎn)稅按評(píng)估值征收

　　B.房產(chǎn)稅的稅率全國(guó)統(tǒng)一

　　C.房產(chǎn)稅按季度征收

　　D.非出租的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅

　　參考答案：B

　　【答案解析】房產(chǎn)稅具有以下基本特點(diǎn)：①屬于財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象是房產(chǎn)。②按年征收、分期繳納。③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于非出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，對(duì)于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納。④稅率全國(guó)統(tǒng)一。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查房產(chǎn)稅的特點(diǎn)。參見教材P326。

　　58.計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅應(yīng)納稅額時(shí)，對(duì)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%但不超過100%的部分，適用稅率是( )。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.50%

　　D.60%

　　參考答案：B

　　【答案解析】增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、不超過100%的部分，適用稅率是40%。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查土地增值稅的稅率。參見教材P329表13-1。

　　59.在征收土地增值稅時(shí)，固定扣除項(xiàng)目( )。

　　A.包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額

　　B.不包括為取得土地使用權(quán)所支付的稅金

　　C.不包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　D.包括房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅金

　　參考答案：A

　　【答案解析】在征收土地增值稅時(shí)，規(guī)定扣除項(xiàng)目包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查土地增值稅規(guī)定扣除項(xiàng)目的內(nèi)容。參見教材P329。

　　60.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需繳納印花稅的是( )。

　　A.書立土地使用權(quán)出讓合同

　　B.領(lǐng)受房產(chǎn)證

　　C.領(lǐng)受國(guó)有土地使用證

　　D.書立土地租賃合同

　　參考答案：D

　　【答案解析】土地租賃合同不屬于印花稅應(yīng)稅憑證，不繳納印花稅。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】此題考查印花稅的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P334。