2009年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)經(jīng)濟試題及答案解析

　　二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61.決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有( )。

　　A.房地產(chǎn)的價格水平

　　B.消費者的收入水平

　　C.消費者的偏好

　　D.相關物品的價格水平

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期

　　參考答案：ABCD

　　【答案解析】決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有：房地產(chǎn)的價格水平;消費者的收入水平;消費者的偏好;相關物品的價格水平;消費者對未來的預期。E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期，屬于決定房地產(chǎn)供給量的因素。

　　【試題點評】本題考查決定房地產(chǎn)需求量的因素。參見教材P21。

　　62.城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產(chǎn)物，最早的城市是以( )為主的集市。

　　A.畜牧業(yè)

　　B.商業(yè)

　　C.制造業(yè)

　　D.手工業(yè)

　　E.服務業(yè)

　　參考答案：BD

　　【答案解析】城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產(chǎn)物，當初以商業(yè)和手工業(yè)為主的集市即是最早的城市。

　　【試題點評】此題考查城市的產(chǎn)生和發(fā)展的相關內(nèi)容。參見教材P28。

　　63.下列關于設有抵押權的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有( )。

　　A.未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人

　　B.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權人認可

　　C.不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權人

　　D.不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償

　　E.抵押權人承擔由于拆遷設有抵押權的房屋而造成的損失

　　參考答案：BD

　　【答案解析】設有抵押權的房屋被拆遷時，應當按以下程序進行補償和安置：要認定抵押的有效性。未進行抵押登記的，視為無效抵押，拆遷時不應按已設定抵押的房屋進行補償、安置;能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權人認可;不能解除抵押關系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)�，抵押權人按照相關法律規(guī)定向抵押人進行追償。

　　【試題點評】本題考查設有抵押權房屋的拆遷補償。參見教材P46。

　　64.國有建設用地使用權的協(xié)議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有( )。

　　A.適用范圍不同

　　B.出讓金形成方式不同

　　C.最低價確定的原則不同

　　D.協(xié)議出讓無需公布出讓計劃

　　E.出讓主體不同

　　參考答案：ABC

　　【答案解析】協(xié)議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有：適用范圍不同;出讓金形成方式不同;最低價確定的原則不同。

　　【試題點評】本題考查協(xié)議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別。參見教材P59。

　　65.國有建設用地使用權出租中，下列關于租賃雙方權利義務的說法中，正確的有( )。

　　A.出租人有依法收回出租的國有建設用地使用權的權利

　　B.對于已出租的建設用地使用權，出租人沒有對租賃標的物進行維護的必要

　　C.國有建設用地使用權出租后，出租人可以終止履行出讓合同

　　D.承租人違反租賃合同，導致租賃標的物受到損失的，應負損害賠償責任

　　E.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的權利

　　參考答案：ADE

　　【答案解析】對于已出租的建設用地使用權，出租人要對租賃標的物進行必要的維護，B錯;國有建設用地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同，C錯。

　　【試題點評】本題考查國有建設用地使用權租賃雙方的權利和義務。參見教材P65。

　　66.房地產(chǎn)市場定性調(diào)研是在市場調(diào)研中搜集有關房地產(chǎn)市場參與者的( )等方面的資料。

　　A.外貌

　　B.傾向性

　　C.感覺

　　D.動機

　　E.態(tài)度

　　參考答案：BCDE

　　【答案解析】房地產(chǎn)市場定性調(diào)研就是在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集有關房地產(chǎn)市場參與者的基本特征、傾向性、感覺、動機和態(tài)度等資料的調(diào)研方法。

　　【試題點評】本題考查房地產(chǎn)市場的定性調(diào)研。參見教材P87。

　　67.房地產(chǎn)投資具有( )等特點。

　　A.投資品種的多樣性

　　B.投資收益的穩(wěn)定性

　　C.投資價值的附加性

　　D.投資變現(xiàn)的便利性

　　E.投資區(qū)域的差異性

　　參考答案：ACE

　　【答案解析】房地產(chǎn)投資的特點有：投資品種的多樣性、投資變現(xiàn)的復雜性、投資價值的附加性、投資區(qū)域的差異性、投資收益的個別性、投資過程的綜合性、投資預期的風險性、投資決策的專業(yè)性。

　　【試題點評】本題考查房地產(chǎn)投資的特點。參見教材P103-104。

　　68.下列因素中，影響出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟效益的主要不確定因素有( )。

　　A.土地取得成本

　　B.經(jīng)營成本

　　C.租賃收入

　　D.租售價格

　　E.建安工程費

　　參考答案：ABDE

　　【答案解析】房地產(chǎn)投資項目的主要不確定因素有：土地取得成本、建筑安裝工程費用、租售價格、開發(fā)周期、融資成本、空置率、經(jīng)營成本、投資收益率。

　　【試題點評】本題考查影響出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟效益的不確定因素。參見教材P141-142。

　　69.在對互斥方案進行直接比選時，必須具備的可比條件有( )。

　　A.被比較方案的投資額相同或相近

　　B.被比較方案具有相同的不確定因索

　　C.被比較方案的費用及效益計算口徑一致

　　D.被比較方案具有相同的計算期

　　E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位

　　參考答案：CDE

　　【答案解析】在對互斥方案進行直接比選時，必須具備的可比條件有：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。

　　【試題點評】本題考查互斥方案進行比較的條件。參見教材P172。

　　70.房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應遵循項目質量管理的程序，這個程序是依據(jù)( )等階段循環(huán)的原理建立起來的。

　　A.計劃

　　B.協(xié)調(diào)

　　C.執(zhí)行

　　D.檢查

　　E.處理

　　參考答案：ACDE

　　【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應遵循項目質量管理的程序，這個程序是依據(jù)PDCA循環(huán)的原理建立起來的。PDCA分為四個階段，即計劃、執(zhí)行、檢查、處理階段。

　　【試題點評】本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目全面質量管理的程序。參見教材P205。