2009年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)試題及答案解析

　　41.在某花園洋房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)邀請(qǐng)了約200名當(dāng)?shù)夭煌�行業(yè)的人士到現(xiàn)場(chǎng)參觀，向來(lái)訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的( )。

　　A.人員推銷

　　B.活動(dòng)推廣

　　C.營(yíng)業(yè)推廠

　　D.公共關(guān)系推廣

　　參考答案：B

　　【答案解析】在某花園洋房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)邀請(qǐng)了約200名當(dāng)?shù)夭煌�行業(yè)的人士到現(xiàn)場(chǎng)參觀，向來(lái)訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。這是樓盤(pán)慶典的一種，屬于房地產(chǎn)促銷的活動(dòng)推廣。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】此題考查活動(dòng)推廣的類型。參見(jiàn)教材P234。

　　42.某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價(jià)格為3 500元/㎡。如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是( )元/㎡。

　　A.3 552.82

　　B.3 563.00

　　C.3 563.47

　　D.3 574.16

　　參考答案：C

　　【答案解析】F=P(1+i)^n，調(diào)整后的價(jià)格=3500×(1+0.3%)^6=3 563.47。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查復(fù)利計(jì)息的計(jì)算公式。參見(jiàn)教材P109。

　　43.某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為l20㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡，年折舊額為l 440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是( )。

　　A.81.00%

　　B.84.00%

　　C.84.17%

　　D.84.80%

　　參考答案：B

　　【答案解析】成新率=[1-(1-R)t/R]×100%，由于題目給出了年折舊額的值，所以可知C(1-R)/N=1440，C=600×120=72000，可知(1-R)/N=0.02。成新率=[1-0.02×8]×100%=84%。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查成新率的計(jì)算方法。參見(jiàn)教材P253-254。

　　44.某套住宅未來(lái)每年的潛在毛租金收入為2萬(wàn)元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的l0%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為20%，該住宅的年凈收益是( )萬(wàn)元。

　　A.1.40

　　B.1.44

　　C.1.60

　　D.1.80

　　參考答案：A

　　【答案解析】?jī)羰找?潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=2-2×10%-2×20%=1.4。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查基于租賃收入測(cè)算凈收益的基本公式。參見(jiàn)教材P257。

　　45.凈收益=潛在毛租金收入-( )+其他收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

　　A.空置和收租損失

　　B.還本付息額

　　C.折舊額

　　D.所得稅

　　參考答案：A

　　【答案解析】?jī)羰找?潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查基于租賃收入測(cè)算凈收益的基本公式。參見(jiàn)教材P257。

　　46.在物業(yè)管理中，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是( )。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.物業(yè)建設(shè)單位

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　參考答案：C

　　【答案解析】臨時(shí)管理規(guī)約一般由物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)銷售之前預(yù)先制定。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查臨時(shí)管理規(guī)約的制定主體。參見(jiàn)教材P275。

　　47.在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對(duì)所有的投標(biāo)人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的( )原則。

　　A.公開(kāi)

　　B.公平

　　C.公正

　　D.誠(chéng)實(shí)信用

　　參考答案：C

　　【答案解析】公正原則是指要用同樣的準(zhǔn)則作為衡量所有投標(biāo)書(shū)的尺度，評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所有的投標(biāo)人都是一致的。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查物業(yè)管理招投標(biāo)原則的公正原則。參見(jiàn)教材P281。

　　48.下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

　　B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年

　　D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同

　　參考答案：C

　　【答案解析】前期物業(yè)合同的特點(diǎn)有：由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂;過(guò)渡性;附終止條件的合同。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查前期物業(yè)合同的特點(diǎn)。參見(jiàn)教材P287。

　　49.下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是( )。

　　A.合理原則

　　B.公開(kāi)原則

　　C.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

　　D.費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)的原則

　　參考答案：D

　　【答案解析】物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的有：合理原則;公開(kāi)原則;費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。參見(jiàn)教材P288。

　　50.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金所有權(quán)歸( )。

　　A.該房屋出售人

　　B.該房屋買受人

　　C.該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)

　　D.該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門

　　參考答案：B

　　【答案解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查商品住宅維修資金交存的相關(guān)內(nèi)容。參見(jiàn)教材P291。