2009年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)經(jīng)濟試題及答案解析

　　41.在某花園洋房開發(fā)項目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當(dāng)?shù)夭煌�行業(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的( )。

　　A.人員推銷

　　B.活動推廣

　　C.營業(yè)推廠

　　D.公共關(guān)系推廣

　　參考答案：B

　　【答案解析】在某花園洋房開發(fā)項目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當(dāng)?shù)夭煌�行業(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。這是樓盤慶典的一種，屬于房地產(chǎn)促銷的活動推廣。

　　【試題點評】此題考查活動推廣的類型。參見教材P234。

　　42.某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上漲0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3 500元/㎡。如將該套住宅的價格調(diào)整到2009年11月1日的價格，則調(diào)整后的價格是( )元/㎡。

　　A.3 552.82

　　B.3 563.00

　　C.3 563.47

　　D.3 574.16

　　參考答案：C

　　【答案解析】F=P(1+i)^n，調(diào)整后的價格=3500×(1+0.3%)^6=3 563.47。

　　【試題點評】本題考查復(fù)利計息的計算公式。參見教材P109。

　　43.某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為l20㎡，單位建筑面積的重置價格為600元/㎡，年折舊額為l 440元，用直線法計算該建筑物的成新率是( )。

　　A.81.00%

　　B.84.00%

　　C.84.17%

　　D.84.80%

　　參考答案：B

　　【答案解析】成新率=[1-(1-R)t/R]×100%，由于題目給出了年折舊額的值，所以可知C(1-R)/N=1440，C=600×120=72000，可知(1-R)/N=0.02。成新率=[1-0.02×8]×100%=84%。

　　【試題點評】本題考查成新率的計算方法。參見教材P253-254。

　　44.某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的l0%，運營費用率為20%，該住宅的年凈收益是( )萬元。

　　A.1.40

　　B.1.44

　　C.1.60

　　D.1.80

　　參考答案：A

　　【答案解析】凈收益=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-運營費用=2-2×10%-2×20%=1.4。

　　【試題點評】本題考查基于租賃收入測算凈收益的基本公式。參見教材P257。

　　45.凈收益=潛在毛租金收入-( )+其他收入-運營費用。

　　A.空置和收租損失

　　B.還本付息額

　　C.折舊額

　　D.所得稅

　　參考答案：A

　　【答案解析】凈收益=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-運營費用。

　　【試題點評】本題考查基于租賃收入測算凈收益的基本公式。參見教材P257。

　　46.在物業(yè)管理中，制定臨時管理規(guī)約的主體是( )。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主委員會

　　C.物業(yè)建設(shè)單位

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　參考答案：C

　　【答案解析】臨時管理規(guī)約一般由物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)銷售之前預(yù)先制定。

　　【試題點評】本題考查臨時管理規(guī)約的制定主體。參見教材P275。

　　47.在物業(yè)管理招投標(biāo)活動中，評標(biāo)、驗標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對所有的投標(biāo)人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的( )原則。

　　A.公開

　　B.公平

　　C.公正

　　D.誠實信用

　　參考答案：C

　　【答案解析】公正原則是指要用同樣的準(zhǔn)則作為衡量所有投標(biāo)書的尺度，評標(biāo)、驗標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則與評分標(biāo)準(zhǔn)對所有的投標(biāo)人都是一致的。

　　【試題點評】本題考查物業(yè)管理招投標(biāo)原則的公正原則。參見教材P281。

　　48.下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點的說法中，錯誤的是( )。

　　A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

　　B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年

　　D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同

　　參考答案：C

　　【答案解析】前期物業(yè)合同的特點有：由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂;過渡性;附終止條件的合同。

　　【試題點評】本題考查前期物業(yè)合同的特點。參見教材P287。

　　49.下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費原則的是( )。

　　A.合理原則

　　B.公開原則

　　C.費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

　　D.費用與支付能力相適應(yīng)的原則

　　參考答案：D

　　【答案解析】物業(yè)服務(wù)收費原則的有：合理原則;公開原則;費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。

　　【試題點評】本題考查物業(yè)服務(wù)收費的原則。參見教材P288。

　　50.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金所有權(quán)歸( )。

　　A.該房屋出售人

　　B.該房屋買受人

　　C.該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會

　　D.該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門

　　參考答案：B

　　【答案解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　【試題點評】本題考查商品住宅維修資金交存的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P291。