2009年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)經(jīng)濟試題及答案解析

　　21.銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限為l0年，按月等額償還的個人住房抵押貸款，該家庭承擔的實際年利率是( )。

　　A.6.14%

　　B.6.15%

　　C.6.17%

　　D.6.50%

　　參考答案：C

　　【答案解析】i=(1+r/n)^n-1=(1+6%/12)^12-1=6.17%

　　【試題點評】本題考查實際利率的計算方法。參見教材P110。

　　22.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎設施建設費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物( )米以外的各種管線、道路工程的建設費用。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　參考答案：B

　　【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎設施建設費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物2米以外的各種管線、道路工程的建設費用。

　　【試題點評】本題考查基礎設施建設費的含義。參見教材P116。

　　23.若某房地產(chǎn)投資方案的財務凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟上不可行，因為該方案是( )的方案。

　　A.投資虧損

　　B.不能滿足基準收益率要求

　　C.無利可圖

　　D.風險很大

　　參考答案：B

　　【答案解析】當財務凈現(xiàn)值小于零時，說明該方案不能滿足基準收益率或目標收益率要求的盈利水平，故該方案不可行。

　　【試題點評】本題考查財務凈現(xiàn)值的評價準則，參見教材P131。

　　24.投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)品的( )進行相互關系分析的一種不確定性分析方法。

　　A.產(chǎn)量、價格、成本

　　B.產(chǎn)量、利潤、價格

　　C.產(chǎn)量、成本、利潤

　　D.成本、利潤、價格

　　參考答案：C

　　【答案解析】投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本、利潤進行相互關系分析的一種不確定性分析方法。

　　【試題點評】本題考查投資項目盈虧平衡分析的含義。參見教材P143。

　　25.在對投資項目進行敏感性分析時，臨界點是指不確定因素的變化使項目( )的臨界數(shù)值。

　　A.由可行變?yōu)椴豢尚?/P>

　　B.由低風險變?yōu)楦唢L險

　　C.由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?/P>

　　D.由盈利變?yōu)椴挥��?/P>

　　參考答案：A

　　【答案解析】臨界點是指不確定因素的變化使項目由可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值。

　　【試題點評】此題考查敏感性分析臨界點的含義。參見教材P149。

　　26.從房地產(chǎn)投資項目風險分析的過程來看，感知風險和分析風險是( )階段的重要內(nèi)容。

　　A.風險識別

　　B.風險估計

　　C.風險評價

　　D. 風險應對

　　參考答案：A

　　【答案解析】風險識別過程包含兩個環(huán)節(jié)：一是感知風險;二是分析風險。

　　【試題點評】此題考查風險識別的內(nèi)容。參見教材P153。

　　27.預售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風險應對的角度看，該營銷方式采用了( )的方法。

　　A.風險回避

　　B.風險組合

　　C.風險轉移

　　D.風險自留

　　參考答案：C

　　【答案解析】在房地產(chǎn)投資中，契約性轉移主要包括預售、租售、出售一定年限的房地產(chǎn)使用權、項目工程出包與分包等方式。所以預售屬于風險轉移。

　　【試題點評】此題考查風險轉移的內(nèi)容。參見教材P164。

　　28.某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價分別為500萬元、200萬元、l60萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是( )個。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　參考答案：D

　　【答案解析】在若干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件，則只能從中選擇一部分方案實施，可以將它們組合為互斥方案。本題中可選擇的投資方案是500萬、200萬、160萬、(200+160)萬共4個。

　　【試題點評】本題考查組合-互斥方案的相關內(nèi)容。參見教材P171。

　　29.若投資資金是投資者進行投資的強制約束條件，則在進行方案比選時宜采用( )。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.凈將來值法

　　C.凈年值法

　　D.凈現(xiàn)值率法

　　參考答案：D

　　【答案解析】在投資資金受到強制約束的情況下，一般宜采用凈現(xiàn)值率法。

　　【試題點評】本題考查凈現(xiàn)值率法的適用情況。參見教材P173。

　　30.采用差額內(nèi)部收益率法進行投資方案比選時，是將差額內(nèi)部收益率(△IRR)與基準收益率(ic)進行比較，判別標準是( )。

　　A.若△IRR>ic，則投資大的方案為優(yōu)

　　B.若△IRR>ic，則投資小的方案為優(yōu)

　　C.若△IRR

　　參考答案：A

　　【答案解析】若△IRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu);若0<△IRR