2009年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)試題及答案解析

　　21.銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限為l0年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是( )。

　　A.6.14%

　　B.6.15%

　　C.6.17%

　　D.6.50%

　　參考答案：C

　　【答案解析】i=(1+r/n)^n-1=(1+6%/12)^12-1=6.17%

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查實(shí)際利率的計(jì)算方法。參見(jiàn)教材P110。

　　22.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物( )米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　參考答案：B

　　【答案解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物2米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的含義。參見(jiàn)教材P116。

　　23.若某房地產(chǎn)投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上不可行，因?yàn)樵摲桨甘? )的方案。

　　A.投資虧損

　　B.不能滿足基準(zhǔn)收益率要求

　　C.無(wú)利可圖

　　D.風(fēng)險(xiǎn)很大

　　參考答案：B

　　【答案解析】當(dāng)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零時(shí)，說(shuō)明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率要求的盈利水平，故該方案不可行。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則，參見(jiàn)教材P131。

　　24.投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場(chǎng)環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，對(duì)產(chǎn)品的( )進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。

　　A.產(chǎn)量、價(jià)格、成本

　　B.產(chǎn)量、利潤(rùn)、價(jià)格

　　C.產(chǎn)量、成本、利潤(rùn)

　　D.成本、利潤(rùn)、價(jià)格

　　參考答案：C

　　【答案解析】投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場(chǎng)環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，對(duì)產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本、利潤(rùn)進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的含義。參見(jiàn)教材P143。

　　25.在對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時(shí)，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目( )的臨界數(shù)值。

　　A.由可行變?yōu)椴豢尚?/P>

　　B.由低風(fēng)險(xiǎn)變?yōu)楦唢L(fēng)險(xiǎn)

　　C.由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?qiáng)

　　D.由盈利變?yōu)椴挥��?/P>

　　參考答案：A

　　【答案解析】臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目由可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】此題考查敏感性分析臨界點(diǎn)的含義。參見(jiàn)教材P149。

　　26.從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程來(lái)看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是( )階段的重要內(nèi)容。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

　　C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

　　D. 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

　　參考答案：A

　　【答案解析】風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別過(guò)程包含兩個(gè)環(huán)節(jié)：一是感知風(fēng)險(xiǎn);二是分析風(fēng)險(xiǎn)。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】此題考查風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的內(nèi)容。參見(jiàn)教材P153。

　　27.預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的營(yíng)銷(xiāo)方式。從風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的角度看，該營(yíng)銷(xiāo)方式采用了( )的方法。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)回避

　　B.風(fēng)險(xiǎn)組合

　　C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D.風(fēng)險(xiǎn)自留

　　參考答案：C

　　【答案解析】在房地產(chǎn)投資中，契約性轉(zhuǎn)移主要包括預(yù)售、租售、出售一定年限的房地產(chǎn)使用權(quán)、項(xiàng)目工程出包與分包等方式。所以預(yù)售屬于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】此題考查風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的內(nèi)容。參見(jiàn)教材P164。

　　28.某投資者擬以500萬(wàn)元的限額購(gòu)買(mǎi)店鋪，現(xiàn)有銷(xiāo)售總價(jià)分別為500萬(wàn)元、200萬(wàn)元、l60萬(wàn)元的3個(gè)店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是( )個(gè)。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　參考答案：D

　　【答案解析】在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件，則只能從中選擇一部分方案實(shí)施，可以將它們組合為互斥方案。本題中可選擇的投資方案是500萬(wàn)、200萬(wàn)、160萬(wàn)、(200+160)萬(wàn)共4個(gè)。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查組合-互斥方案的相關(guān)內(nèi)容。參見(jiàn)教材P171。

　　29.若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選時(shí)宜采用( )。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.凈將來(lái)值法

　　C.凈年值法

　　D.凈現(xiàn)值率法

　　參考答案：D

　　【答案解析】在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，一般宜采用凈現(xiàn)值率法。

　　【試題點(diǎn)評(píng)】本題考查凈現(xiàn)值率法的適用情況。參見(jiàn)教材P173。

　　30.采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時(shí)，是將差額內(nèi)部收益率(△IRR)與基準(zhǔn)收益率(ic)進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是( )。

　　A.若△IRR>ic，則投資大的方案為優(yōu)

　　B.若△IRR>ic，則投資小的方案為優(yōu)

　　C.若△IRR

　　參考答案：A

　　【答案解析】若△IRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu);若0<△IRR