2012注會《財務成本管理》知識點總結：第13章(1)

融資租賃

滿足下列標準之一的，即應認定為融資租賃：
（1）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。
（2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。
（3）租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。這里的“大部分”掌握在租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上（含75%）。
（4）承租人租賃開始日的最低租賃付款額的現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值。這里的“幾乎相當于”，通常掌握在90%以上。
（5）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

經營租賃

除融資租賃以外的租賃為經營租賃。

提示

從會計角度區(qū)分經營租賃和融資租賃的主要目的，是分別規(guī)定計入損益的方式，因此，準確地說，應稱為“費用化租賃”和“資本化租賃”。

費用化租賃的會計處理

【承租人】
（1）承租人不應將租賃資產列入資產負債表，與此相適應，也不能對租賃資產中的固定資產提取折舊；
（2）承租人應當將經營租賃的租金在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益；
（2）對于承租人在經營租賃中發(fā)生的初始直接費用，應計入當期損益。
【出租人】
（1）出租人應當將出租資產作為自身擁有的資產在資產負債表中列示，對于租賃資產中的固定資產，應當采用同類自有固定資產的折舊政策計提折舊。
（2）費用化租賃的租金通常在租賃期內按直線法確認為當期收入；
（4）有關的初始直接費用，計入當期費用。

資本化租賃的會計處理

【承租人】
（1）應將租賃資產、租賃引起的長期應付款（最低租賃付款額）和未確認融資費用分別列入資產負債表。
按照租賃資產的公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值中較低者作為租入資產的入賬價值；
將最低租賃付款額作為長期應付款入賬；
兩者的差額為未確認融資費用。
（2）租賃資產中固定資產應按規(guī)定計提折舊；租賃資產的折舊政策，與同類自有固定資產相同；
（3）支付租金時攤銷“未確認融資費用”并減少長期應付款。
【出租人】
（1）不將租賃資產列入資產負債表；
（2）不對租賃固定資產計提折舊；
（2）未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內各會計期間進行分配，陸續(xù)確認為融資收入。